Csökkent az áfa, mégsem lettek olcsóbbak az új lakások

Publikálás dátuma
2017.08.17. 07:23
Lakásépítés Illusztráció: Molnár Ádám
Az építkezők és felújítók 26 százaléka vette igénybe a családi otthonteremtési kedvezményt (csok) idén, 5 százalékkal többen, mint egy évvel korábban. A következő egy évben az építkezést és felújítást tervezők 18 százaléka kalkulál úgy, hogy igénybe veszi a kedvezményt, 25 százalékuk még bizonytalan - derült ki a Mapei Kft. 2017. júliusában 1400 fő lakossági építtető és felújító körében végzett online felméréséből.

Óvatosságra int az adminisztráció, ami ugyan valamelyest egyszerűsödött, de még így is eléggé bonyolult – vélte Markovich Béla a Mapei Kft ügyvezetője. Az áfacsökkentés hatására elvileg 20 százalékkal kellett volna csökkennie az újlakásáraknak, a válaszadók mást tapasztaltak. Az év második felében országosan tíz százalék felett várható az építési költségek emelkedése. 

Szerző

Nem kell adóznia a BIF-nek - De miért is?

A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési (BIF) Nyrt. rendkívüli közgyűlésén szótöbbséggel jóváhagyták, hogy kezdeményezik a cég szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (szit) való nyilvántartásba vételét. Ügyes.

Mint emlékezetes, a parlament júniusban úgy módosította a szit feltételrendszerét, hogy már tőzsdecégeknek is érdemes megszerezniük ezt a státuszt. (Az eredeti törvény 2011. óta volt hatályban, de az érdekelt cégek körében nem váltott ki különösebb érdeklődést.) A szit-et Európában Bulgária, Belgium, Franciaország, Nagy-Britannia és Törökország is alkalmazza.

A szit hatálya alá tartozó vállalat mentesül a társasági és a helyi adó alól, és más illetékeket sem kell leróniuk. Igaz, a nettó eredményük legalább 90 százalékát ki kell fizetnie osztalékként. Ezzel a kisrészvényeseket kívánják támogatni. A Graphisoft Park SE közgyűlése már döntött a szitté alakulásról, és hasonló spekulációk hajtják az Appeninn árfolyamát is. A BIF kurzusa július elejéig 500-600 forint körül mozgott, utána derült ki a közgyűlési előterjesztésekből, hogy szit-té válhat. Az árfolyam ennek hatására július 14-én 1740 forinton ért éves csúcsra, majd tegnap 1111 forintra zuhant. A BIF meghatározó tulajdonosai örökségük révén Schmidt Mária, a Terror Háza főigazgatójának családtagjai, köztük fia Ungár Péter, az LMP elnökségi tagja. A Graphisoft Park árfolyamára érdemi hatással nem volt a szit társaságként való nyilvántartásba vétel. Az Appennin Nyrt. tegnap ugyanakkor 15 százalékkal volt képes emelni az árfolyamát. Szállodái révén feltehetően ugyancsak a szit-et alkalmazza majd a Mészáros Lőrinchez, a kormányfő közeli barátjához köthető Opus Global Nyrt. (volt Opimus), valamint a Duna House Nyrt. is.

Szerző

Csalódtak a magyar növekedésben

Publikálás dátuma
2017.08.17. 07:21
Illusztráció: Shutterstock
Az első negyedévben 3,2 százalékkal bővült a magyar gazdaság teljesítménye. Az uniós pénzek folyósítása sokat segített.

Amint várható volt, az agrárszféra termelése idén visszahúzza a bruttó hazai termék (GDP) növelését, ugyanis a tavalyi rekorderedmények egyhamar nem ismételhetőek meg. Ez is oka annak, hogy a magyar gazdaság összesített teljesítménye mindössze 3,2 százalékkal haladta meg 2017. második negyedévben a tavalyi szintet. A KSH szerdán közzétett adatai mégis negatív meglepetést okoztak, ugyanis az elemzők előzetesen 3,6 százalékra számítottak. Minden alkalommal közlik a statisztikusok a szezonális és naptárhatásoktól megtisztított adatokat, amelyek - tekintettel arra, hogy ebben az időszakban két munkanappal kevesebb volt -, éves viszonylatban 3,8 százalékos bővülést tükröznek, amiből az a következtetés vonható le, hogy a versenyszféra magas kapacitáskihasználtsággal működik. További bővülés csak jelentős beruházások révén képzelhető el, aminek viszont tartós gátja a munkaerőhiány, illetve bizonyos régiókban a megfelelő képzettséggel rendelkezők megfelelő száma. Ugyanakkor hónapról hónapra olvashatjuk az MNB Monetáris Tanácsának kamatdöntő ülését követően, hogy a magyar gazdaságban még vannak szabad kapacitások. Szakértők szerint az ellentmondás úgy oldható fel, hogy azzal, hogy a jegybank tartósan alacsonyan, 0,9 százalékon tartja az alapkamatot (amely várhatóan további másfél esztendeig nem fog elmozdulni), a hitelfelvételt ösztönzi, ehhez pedig kézenfekvő módon a kapacitások kihasználatlanságát is érvként használja fel.

A nemzetgazdasági tárca kissé elszakadva a valóságtól, ezúttal is felsőfokon minősíti a gazdaság helyzetét. Közleményükben úgy fogalmaznak, hogy "a növekedés fenntartható, az ország külső finanszírozási képessége továbbra is kiemelkedő, azaz a gazdaság teljesítményének bővülése mentes az eladósodástól, sőt – szemben a pénzügyi válságot megelőző időszakkal – Magyarország külső adóssága folyamatosan csökken." Továbbra sem adják fel idei 4,1 százalékos növekedési várakozásaikat, szemben az elemzőkkel, akik szerint a 4 százalékot sem érjük el.

A GDP alakulásának részletes adatait csak szeptemberben ismerhetjük meg. Azonban az már tudható, hogy míg korábban egyértelműen a járműgyártás volt a fő húzóerő, most - a még be nem indult új kapacitások miatt -, ezt a szerepet az úgynevezett piaci alapú szolgáltatások vették át, bár az exportteljesítménnyel továbbra sincs szégyenkezni valónk. Ugyanakkor a lakossági fogyasztás növekedése még mindig nem tükrözi a jelentősen emelkedő béreket, így bár GDP bővülésében egyre nagyobb szerepet játszik, az még nem éri el a kívánatosat.

Arról nincsenek még pontos adatok, hogy az uniós támogatások kifizetése milyen mértékben élénkítette a beruházásokat, azt azonban már lehet tudni, hogy a feldolgozóiparban jelentős mértékben. Emellett - bár a GDP-ben betöltött szerepük csekély -, a korábbi évekhez képest kiugróan magas lakásberuházásokról sem szabad megfeledkezni.

A szomszédok gyorsabbak
Régiós összevetésben továbbra is lassú volt 2017-ben a magyar gazdaság növekedése - mondta a Népszava érdeklődésére Ürmössy Gergely. Az Erste Bank vezető elemzője ennek kapcsán megemlítette, hogy Románia, Csehország egyértelműen megelőzött bennünket, míg Szlovákiával egy szinten voltunk (lásd grafikonunkat).
A nálunk jelentősen fejlettebb nyugat-európai országok átlaga 2,2 százalékos volt, vagyis ezekhez viszonyítva a lemaradásunk némileg mérséklődött, viszont a régió többi országához képest leszakadásunk növekedett. Ugyanakkor a szakember megjegyezte, hogy Nyugat-Európában az ipar szerepe fokozatosan mérséklődik a GDP növekedésében, ugyanakkor a szolgáltatási ágazatoké bővül. A magyar kormány viszont az ipar fejlesztésére helyezi a hangsúlyt, ahol viszont azt tapasztaljuk, hogy a hazai hozzáadott érték aránya nálunk kisebb, mint a szomszédos országoké, ez is az egyik oka a gazdaság növekedési üteme lassult.
Ürmössy Gergely megemlítette, hogy például Romániában nagyszabású adó- és költségvetési reformot hajtottak végre. Ez átmenetileg növelte ugyan az államháztartás hiányát, természetesen a maastricht-i kritériumok határain belül, ugyanakkor ennek köszönhetően keleti szomszédunk képes a gazdasági teljesítményét tartósan évente akár 5-6 százalékkal növelni. Ez a bátor lépés nálunk elmaradt, bár minden ország helyzete más és más - tette hozzá Ürmössy Gergely.



Szerző